Опасные желания

Нам нужно достичь самых плохих желаний и не бояться их. Но при этом надо опасаться того вида желаний, который называется "ненавистники". Это такие желания, которые хотят отключить тебя от духовного.
Существует множество просто плохих желаний, которых мы не хотели бы испытывать, стыдимся их. Нам кажется, что они не смогут помочь нам в работе. Важно проверять только одно - не те ли это желания, которые могут вызвать во мне ненависть к духовному, к пренебрежению духовным, когда я не могу его выносить, отталкиваю от себя, когда оно обесценивается в моих глазах.
Эти желания - самые ужасные. В обычные грубые эгоистические желания я погружаюсь, будто опьянен ими, забывая о духовном. Но в них нет ничего против духовного, просто к ним оно не имеет отношения. Эти желания я могу использовать эффективно. И важно это различать!
Существует множество ступеней в неисправленных желаниях, начиная с самых малых, простых, которые мне не очень-то и мешают в духовном продвижении, до таких, которые несут мне яд - яд смерти (сам а-мавет). Они меня так закручивают, что восстанавливают против духовного.
При этом это может происходить и не напрямую. В желаниях с эгоистическим намерением, ситра ахра, имеются две части - мужская и женская. Мужская часть ситра ахра только говорит мне: "А, все это пустое, брось, пойдем, в мире есть другие прекрасные вещи!".
А женская часть ситра ахра очень хитрая. Она подобна продажной женщине, которая тянет, уговаривая, что конечно же, для тебя важно другое, а это - просто мимолетное увлечение. То есть вначале легкие воздействия, а в конце - атака. И впоследствии она захватывает человека, не давая ему возможности вырваться с помощью правильного намерения, правильного отношения к духовному.
Необходима натренированность в отношении своих неисправленных желаний, понимание, в какой форме просыпается каждое из них. И тогда их разновидности, их сочетания начинают демонстрировать нам свое послание, свое предназначение, показывая, стоит с ним работать, или оно может нас оттолкнуть от духовного. Здесь много нюансов, и человек должен быть начеку. Всегда все желания надо проверять исходя из точки в сердце.
При изучении Зоар нужна готовность распахнуть сердце, чтобы свет добрался до него и начал придавать ему новые свойства.

"Тора", учение, методика - это исправляющее воздействие учебы на мой эгоизм, после того как я осознал его присутствие.

"Смерть" - особый этап анализа желаний, выявление тех из них, с которыми пока невозможно работать.

Страдание - это не исправление, так же как боль - не лечение. Она лишь указывает на болезнь, о которой надо позаботиться.

Разбиение: в единстве желаний, устремленных на духовную цель, произрастает эгоизм, призывающий всех разойтись и наслаждаться поодиночке.

Перегородка между внутренним и внешним восприятием заставляет меня любить все, что внутри, и ненавидеть/эксплуатировать все, что снаружи.

Достаточно отнестись к внешним желаниям так же, как внутренним, и я обрету свойство отдачи, духовный мир, которого не достичь никак иначе.

Полностью

Неудачи вторника плюс кусочек среды

Охайооо!
Утро вторника не предвещало ничего необычного, но когда пришло время выбирать ехать на экзамен по истории вместе с Сахаром или же в одиночку, я выбрала первое.
Экзамен, можно и пораньше - подумала я. Напихала в сумку шпор, и 
хопа!
а студика то нет в сумке. Начались бега по комнате, перерыла все карманы, все сумки - его нигде не было. Сахар опаздывала и сказала, что поедет без меня. Черт, по причине неохоты ехать без сопутчика я быстро натягиваю сапоги, пуховик...
"Я пошла на автобус, если успеешь, то на остановке встретимся, если нет, то 
ни пуха тебе ни пера!" - сказала сахар и закрыла дверь.
Я достала 12 руб. т.к. не успела надеть часы кинула их в сумку. Незнаю что на меня нашло - надеть свои огромные "копыта", потому что выбежав из подъезда, я мило подскользнулась и рухнула  - это все кочковатая, скользкая снежная дорога. 
Самаое крутое было то, что автобус, в который залезла сахар как раз стоял на остановке и ждал бегущих пасажиров. Я, вся растроенная падением и потерей студенческого, ступила и, испугавшись того, что если побегу к автобусу подскользнусь еще н-ное кол-во раз - просто посмотрела в сторонке,как он уезжает с моим попутчиком - Сахаром. 
Уже в универе (пройдя по читательскому) увидела толпу востоковедов, нервно распихивавших свои шпоры в рукава. Ну и я последовала этому примеру.
На экзамене мне попался 2-ой вариант:
 1 вопрос: проявление стабильности в эконом. и полит.-сферах древнего Востока. 
 2 вопрос: Египет в Среднем Царстве.
3 вопрос: Аналоги баку.
4 вопрос: Кто и когда основал "легистскую школу".
5 вопрос: Почему в древней Индии не сложилось государства.
Более или менее повезло. Я написала все ответы, кстати, гармошка мне помогла! Да и Радич не сильно зверствовала - писала что-то и не палила.
У нас было 40 минут, пока она проверит 40! работ...Я успела написать заявление на восстановление студика, затем с Дашкой и Димкой поесть в сталовке.
Ммм, вобщем за экзамен у меня 50 баллов, что приравнивается к тройке - черт, опять я расстроилась.
Но
по принципу бально-рэйтинговой системы итоговая моя оценка - 4!
Ладно, пуская. Впереди еще Греция и Рим.
Вчера же, я опять ходила на УЗИ. Ходила, потому что "красные" друзья спустя 4 месяца так и не появились, гармоны тоже не помогли. Кстати, Машка, я опять попала  к тому молодому человеку, что был летом. Вроде все органы впорядке и на месте, но это еще уточнит гениколог на приеме. Тогда я вобще не понимаюю в чем дело, ведь вес увеличился...
Сейчас поняла, что пишу этот пост уже час!
Кота мы теперь зовем - Котя-Sapiens :)

Откровения....

 люди - такие странные создания... Нам наскучивает детство, мы спешим повзрослеть... А потом мечтаем стать детьми опять. Мы теряем свое здоровье, зарабатывая деньги... А после теряем деньги, восстанавливая здоровье. Мы так много думаем о будущем, что забываем о настоящем..настолько, что не живём ни в настоящем, ни в будущем. Мы живём так, как будто никогда не умрём. А умираем, как будто никогда и не жили. Каждый должен осознать, что невозможно заставить кого-то любить нас. Все, что мы можем сделать - это позволить себе быть любимыми. Каждый должен знать, что недостаточно простить друг друга, надо также простить самих себя.. И каждый должен помнить, что ранить любимого человека занимает всего лишь несколько секунд... но залечить эти раны может занять долгие годы.

Тку очередную сумочку из Делика.

Тку очередную сумочку из Делика.
На этот раз я восстановила старый рисунок, бывший популярным, кажется, в начале XX века.
Вообще-то со стилем что-то тут не то: классический греческий бордюр и средневековые лилии. Но в целом мне очень нравится рисунок. Вот и решели сделать.
Материалы:
Делика №11
Пряжа - капрон №70 Моснитка
Иголка - бисерная иголка №11
Станок для бисерного ткачества - Miyuki
Предполагается, что к сумочке будет пришит золотой фермуар, будет золотистая бахрома.
Но это потом.
Продолжение следует.

недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления

Недропользование - это порядок пользования недрами, т.е. частью земной коры,
расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной
поверхности и дна водоёмов и водостоков, простирающейся до глубин, доступных
для геологического изучения и освоения.
Право недропользования предоставляется для ведения следующих операций:
1) государственное геологическое изучение недр;
2) разведка;
3) добыча (совмещенная разведка и добыча);
4) строительство и (или) эксплуатация подземных сооружений, не связанных с
разведкой и (или) добычей.
Субъектами права недропользования могут быть казахстанские и иностранные
физические и юридические лица. Они делятся на постоянных и временных
недропользователей:
Постоянные недропользователи - лица, право недропользования которых носит
бессрочный характер.
Временные недропользователи - лица, право недропользования которых ограничено
определенным сроком.
Соглаше́ние о разде́ле проду́кции (СРП) (англ. Production Sharing Agreement) - специальный
тип договора об организации совместного
предприятия. Обычно соглашение о разделе продукции является
договором, заключенным между зарубежной нефтяной компанией (подрядчиком) и
государственным предприятием (государственной стороной), уполномочивающей
подрядчика провести нефтяные поисково-разведочные работы и эксплуатацию в
пределах определенной области (контрактная
территория) в соответствии с условиями соглашения. Полномочия
государственной стороны основываются или на владении исключительной лицензией,
предоставленной в соответствии с нормами применимого законодательства, регулирующего
операции с нефтью, в этом случае
область соглашения совпадает с областью лицензии, или на общем исключительном
разрешении (и обязанности) проводить операции с нефтью на всей территории
страны без определенных обязательств.
Соглашение о разделе продукции
(СРП) занимает сегодня особое место среди механизмов привлечения долгосрочных
отечественных и иностранных инвестиций в российскую экономику. Работая в рамках
СРП, инвестор заключает соглашение с государством, по которому государство
предоставляет инвестору участок недр и выдает лицензию на право его разработки.
Главный принцип СРП заключается в том, что инвестору, заключившему с
государственными органами соглашение, предоставляется особый порядок
налогообложения: с него взимаются лишь налог на прибыль и платежи за
пользование недрами, к которым относятся разовые платежи (бонусы), ежегодные
платежи на проведение поисковых и разведочных работ и регулярные платежи (роялти).
СРП включает в себя две стадии: период инвестиций (на данной стадии инвестор
выплачивает только платежи) и период возврата капитала (налоги и платежи). На
второй стадии начинается разделение продукции на компенсационную и прибыльную в
оговоренной пропорции. На этом этапе инвестору возмещаются затраты
инвестирования. В результате инвестор получает гарантию стабильности условий
работы, а государство - свою долю продукции, объем которой тем больше, чем выше
эффективность проекта.
Как отмечено в Законе РФ от 29
мая 1992 г.,
что, “залог является способом обеспечения
обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае
неисполнении должником обязательства получить удовлетворение за счет
заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями
предусмотренными законом” Залог является одним из способов обеспечения
обязательств, предусмотренных действующим законодательством. В гражданском
праве под способом обеспечения исполнения обязательств понимаются предусмотренные
законодательством или договором специальные меры имущественного характера,
стимулирующие надлежащее исполнение обязательств должниками путем установления
дополнительных гарантий удовлетворения требований кредиторов.  Поэтому не зря, Г. Ф. Шершеневич, анализируя
сущность залога, указывал что обеспечением требований  кредитора “является, прежде всего имущество
должника в том его составе, какой оно имеет в момент  обращения на его взыскание. Но кредитору
всегда грозит опасность, что имущество должника 
окажется ниже ценности обязательства, что имуществу будет предъявлено
одновременно столько  требований, что оно
не выдержит тяжести их совокупности. Ввиду такой опасности, предотвратить  которую кредитор не в состоянии, он
предпочитает выбрать из всего имущества должника определенную вещь,
соответствующую по ценности сумме долга, и выговорить себе право  исключительного удовлетворения из стоимости
этого предмета” [2] Установление особого права на  имущество залогодателя в сочетании с правом
на преимущественное перед другими кредиторами 
залогодателя право обратить взыскания на предмет залога делают залог
одним из самых надежных  способов
обеспечения исполнения обязательств. Следует также учитывать, что
приватизированное  жилье в наших условиях
зачастую является единственным достаточно ценным имуществом, заложив  которое гражданин может получить
первоначальный капитал для предпринимательской деятельности. Кроме того,
получение кредита на покупку жилья с последующим залогом этого жилья  - один из реальных путей решения жилищной
проблемы. Особенность залога в сравнении с большинством других способов
обеспечения исполнения   обязательств
состоит в том, что он носит вещно-правовой характер. Поручительство, задаток  неустойка, банковская гарантия- это способы
обеспечения исполнения обязательств, не имеющих характера вещно-правовых
отношений. В этих случаях кредитор верит личности должника либо лица, которое
становится дополнительным (акцессорным) должником в силу принятия насебя
ответственности за исполнение основным должником обязательства в рамках
соответствующей конструкции обеспечения исполнения. Залог же обладает чертами,
которые позволяют рассматривать его в качестве вещно-правового способа
обеспечения исполнения обязательств. Основания возникновения залога предусмотрены
в ст. 3 Законе “О залоге” и ст. 334 п. 3 ГК РФ. Статья 3 “Закона о залоге”
говорит, что “закон возникает в силу договора или закона. Закон,
предусматривающий возникновение залога, должен содержать указание на то, в силу
какого обязательства и какое именно имущество должно признаваться находящимся в
залоге” . Более схематично основания о возникновения залога выглядят так:
Основание возникновения залогаПримеры: Комиссионер имеет залоговое право на
переданное ему (для продажи) имущество, в обеспечение своих требований
комитенту (по уплате вознаграждения, компенсации расходов) При продаже в кредит
переданный покупателю товар считается заложенным в пользу продавца до полного
получения им покупной цены.
 
Термин «Ипотека» произошел от греческого слова «Hypotheke»,
и в переводе означает - залог. Впервые термин «ипотека» вошел в обиход на
рубеже VI-VII веков до нашей эры в Греции, когда им называли столб, который
ставился на земельном участке заемщика средств и содержал имя кредитора и сумму
займа. В случае несостоятельности заемщика по выплате долга, «ипотека» давала
право кредитору забрать застолбленную часть земельного участка.
Итак, ипотека сегодня - это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда
залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в
собственности должника. На заложенное под ипотеку имущество налагается
запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного
погашения кредита и всех процентов.
Ипотечный кредит - это долгосрочный кредит, который в основном выдается под
залог следующей недвижимости: квартиры, жилого дома с землей, производственных
помещений с землей, земли. Сроки, на которые можно оформить ипотеку, бывают
различными и зависят от выбранного банка и вида программы кредитования, от
суммы запрашиваемого кредита и вашей платежеспособности. Предлагаемые сроки
ипотеки в основном от 3 - 5 лет, до 15 - 30 лет.
Ипотечные кредиты выдаются коммерческими банками, банками ипотечного
кредитования, кредитными агентствами. Каждый коммерческий банк, как правило,
предлагает сегодня несколько программ ипотеки с различными условиями и
процентными ставками. Но во всех случаях, если вы оформите ипотеку, Вы сразу
становитесь собственником приобретаемого жилья, а кредит и проценты
выплачиваете уже за свое личное, а не съемное жилье. При оформлении ипотеки под
будущее строительство, собственниками жилья вы становитесь после оформления
документов на ввод дома в эксплуатацию.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Сравнительный подход обладает рядом преимуществ и
недостат­ков, которые должен учитывать профессиональный оценщик. Основным
преимуществом сравнительного подхода является то, что оценщик ориентируется на
фактические цены купли-продажи сходных предприятий. В данном случае цена
определяется рынком, т.к. оценщик ограничивается только корректировками,
обеспечи­вающими сопоставимость аналога с оцениваемым объектом. При
использовании других подходов оценщик определяет стоимость предприятия на
основе произведенных расчетов.Сравнительный подход базируется на
ретроинформации и, следо­вательно, отражает фактически достигнутые предприятием
результа­ты производственно-финансовой деятельности, в то время как до­ходный
подход ориентирован на прогнозы относительно будущих доходов.Другим
достоинством сравнительного подхода является реальное отражение спроса и
предложения на данный объект инвестирования, поскольку цена фактически
совершенной сделки наиболее ин­тегрально учитывает ситуацию на рынке.Вместе с
тем сравнительный подход имеет ряд существенных не­достатков, ограничивающих
его использование в оценочной прак­тике.Во-первых, базой для расчета являются
достигнутые в прошлом финансовые результаты. Следовательно, метод игнорирует
перспек­тивы развития предприятия в будущем.Во-вторых, сравнительный подход
возможен только при наличии самой разносторонней финансовой информации не
только по оце­ниваемому предприятию, но и по большому числу сходных фирм,
отобранных оценщиком в качестве аналогов. Получение дополни­тельной информации
от редприятий аналогов является достаточно сложным и дорогостоящим процессом.В-третьих,
оценщик должен делать сложные корректировки, вно­сить поправки в итоговую
величину и промежуточные расчеты, тре­бующие серьезного обоснования. Это
связано с тем, что на практике не существует абсолютно одинаковых предприятий.
Поэтому оцен­щик обязан выявить эти различия и определить пути их нивелирова­ния
в процессе определения итоговой величины стоимости. Сравнительный подход
предполагает использование трех основ­ных методов, выбор которых зависит от
целей, объекта и конкретных условий оценки.
Метод компании-аналога,
или метод рынка капитала, основан на использовании цен,
сформированных открытым фондовым рынком..Метод сделок, или метод продаж, ориентирован
на цены приобре­тения предприятия в целом либо его контрольного пакета акций.
Это определяет наиболее оптимальную сферу применения данного мето­да - оценка
100%-го капитала, либо контрольного пакета акций. Метод отраслевых
коэффициентов, или метод отраслевых соотношений, основан на использовании
рекомендуемых соотношений между ценой и определенными финансовыми параметрами.
Отрас­левые коэффициенты обычно рассчитываются специальными ана­литическими
организациями на основе длительных статистических наблюдений за соотношением
между ценой собственного капитала предприятия и его важнейшими производственно-финансовыми
по­казателями. На основе анализа накопленной информации и обобще­ния
результатов были разработаны достаточно простые формулы оп­ределения стоимости
оцениваемого предприятия.
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта
недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления
либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа. Затратный подход
основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что разумный
покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость
строительства объекта, аналогичного по своей полезности оцениваемому объекту.
Согласно затратному подходу общая стоимость объекта недвижимости (Соб)
определяется как суммы стоимости участка земли (Суз) и восстановительной
стоимости (стоимости замещения или воспроизводства) объекта недвижимости (Свс)
за минусом накопленного износа (Сиз):
Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих
этапов:

• оценка рыночной стоимости земельного участка;
• оценка восстановительной стоимости (стоимости замещения) оцениваемого здания, в том числе оценка величины предпринимательской прибыли;
• расчет выявленных видов износа;
• расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка.

Определение стоимости участка земли, входящего в состав оцениваемой
затратным методом недвижимости, основано на предположении его наилучшего и
наиболее эффективного использования как свободного от застройки.
Для оценки рыночной стоимости земли применяют следующие методы:

• метод сравнения продаж;
• метод распределения;
• метод выделения;
• метод разбивки на участки;
• техника остатка для земли;
• капитализации чистой земельной ренты.

Метод сравнения продаж при наличии необходимой информации является
наиболее предпочтительным и общеприменимым. Основными элементами сравнения для
земли являются: права собственности; условия финансирования; условия продажи;
условия рынка; месторасположение; физические характеристики; доступные
коммунальные услуги; условия зонирования; наилучшее и наиболее эффективное
использование. При оценке земли можно использовать несколько единиц сравнения,
корректируя цену каждой из них и получая в конце несколько значений стоимости,
определяющих диапазон стоимости. Метод распределения основан на
положении о том, что для каждого типа недвижимости существует нормальное
соотношение между стоимостью земли и стоимостью построек. Такое соотношение
наиболее достоверно для новых улучшений, которые отражают наилучшее и наиболее
эффективное использование земли.
 
Сущность и сфера применения имущественного подхода
Имущественный (затратный) подход в оценке бизнеса рассматривает стоимость
предприятия с точки зрения понесенных издержек. Балансовая стоимость активов и
обязательств предприятия вследствие инфляции, изменений конъюнктуры рынка,
используемых методов учета, как правило, не соответствует рыночной стоимости. В
результате перед оценщиком вста-ет задача проведения корректировки баланса
предприятия. Для осуществ-ления этого предварительно проводится оценка
обоснованной рыночной стоимости каждого актива баланса в отдельности, затем
определяется теку-щая стоимость обязательств и, наконец, из обоснованной
рыночной стоимо-сти суммы активов предприятия вычитается текущая стоимость всех
его обязательств. Результат показывает оценочную стоимость собственного
ка-питала предприятия.
Собственный капитал = Активы - Обязательства.
Главный признак затратного подхода - это поэлементная оценка, то есть
оцениваемый имущественный комплекс расчленяется на составные части, делается
оценка каждой части, а затем стоимость всего имущественного комплекса получают
путем суммирования стоимостей его частей.
Базовая формула в имущественном (затратном) подходе является: Соб-ственный
капитал = Активы - Обязательства.
Данный поход представлен двумя основными методами:
методом чистых активов;
методом ликвидационной стоимости.
Сфера применения
Подход к оценке на основе затрат является наиболее приемлемым:
§ при оценке государственных объектов;
§ при расчете стоимости имущества, которое предназначено для специального
использования (без получения дохода) - это школы, больницы, здания почты
культурные сооружения, вокзалы и т.д.;
§ при переоценке основных фондов для бухгалтерского учета;
§ при оценке в целях налогообложения и страхования при судебном разделе
имущества;
§ при распродаже имущества на открытых торгах.
Метод дисконтирования денежных потоков - оценка имущества при произвольно
изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от
степени риска, связанного с использованием имущества
Доходный подход
Доходный подход является одним из наиболее применяемых методов оценки
недвижимости в оценочной практике на сегодняшний день.Суть метода -
доходный подход оценивает стоимость недвижимости, как текущую стоимость будущих
денежных потоков. При этом данный подход отражает уровень риска для
оцениваемого объекта недвижимости, а также качество и количество дохода,
который сможет принести объект оценки в течение срока службы.При расчёте
доходным подходом используются следующие методы: метод капитализации доходов и
метод дисконтирования денежных потоков.Метод
капитализации доходовСуть метода капитализации доходов -
определение стоимости объекта недвижимости происходит путём преобразования годового
чистого операционного дохода (ЧОД) в текущую стоимость.
Базовая формула:
C = NOI
/ Rk
где
C -
стоимость объекта недвижимости (ден.ед)
NOI -
Чистый операционный доход или ЧОД (англ. Net operation income (NOI))
Rk -
Коэффициент капитализации
Коэффициент капитализации - показатель отражающий отношение
ожидаемого годового дохода (ЧОД) от стоимости недвижимости:
Rk
= Rn + Nv
Где Rk - коэффициент
капитализации
Rn -
ставка доходности инвестора на вложенный капитал - ожидаемая инвестором
норма доходности от инвестирования с учётом риска на рынке.
Nv - норма
возврата капитала - процентная ставка которая обеспечивает возврат первоначальных
инвестиций. Ставка разделяет доход на две части: возмещение капитальных
вложений в недвижимость и получение дохода от владения объектом.В оценочной
практике используются 3 метода расчёта нормы возврата капитала, метод Ринга, метод Инвуда и метод Хоскольда.Данный метод
используется, если потоки доходов стабильны на протяжении длительного периода и
являются значительной величиной, а также, если поток доходов возрастает
устойчивыми темпами.Метод неприменим в ситуации, когда объект оценки
представляет собой объект незавершённого строительства или требует значительной
реконструкции, т.е в ближайший период не может приносить стабильного дохода.
«Информационная непрозрачность» российского рынка, которая затрудняет расчёт
Чистого операционного дохода и ставки капитализации, ввиду недостатка
информации по реальным сделкам продажи, эксплуатационным платежам
и т. д.
Доверительное управление является способом осуществления собственником
принадлежащих ему правомочий, одной из форм реализации правомочия распоряжения,
но не установлением нового права собственности на данное имущество. По договору
доверительного управления имуществом одна сторона (вверитель) передает другой
стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в
доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за
вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя
или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в верительное
управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному
управляющему.(ст. 1012 ГК)
Передача имущества в доверительное управление есть форма реализации
собственником своих правомочий, предоставленных ему п.4 ст.209 ГК. Именно
собственник определяет цель учреждаемого доверительного управления, объем
передаваемых правомочий, а также лицо, в интересах которого доверительный
управляющий должен действовать. В качестве такового собственник может назвать
самого себя, а также, за определенными исключениями, любое другое лицо. В
последнем случае договор доверительного управления имуществом становится
разновидностью договора в пользу третьего лица (ст.430 ГК).
Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный
управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с
договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в
интересах вверителя и (или) выгодоприобретателя.
Объектом доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные
комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные
бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами,
исключительные права и другое имущество.Говоря о доверительном управлении
предприятием, следует иметь в виду, что речь идет о передаче его в управление
как объекта права (ст.132 ГК). Сохранение предприятия в качестве
самостоятельного юридического лица невозможно практически, т.к. передаваемое в
управление имущество должно отражаться у доверительного управляющего на
отдельном балансе, по нему ведется самостоятельный учет, для расчетов
открывается отдельный банковский счет (см. ст.1018 ГК).В доверительное
управление может быть передано и государственное, и муниципальное, и частное
имущество.Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в
письменной форме в виде одного документа (ст.550 ГК).
Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть
заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества
 
Метод капитализации доходов основан на прямом преобразовании чистого
операционного дохода (ЧОД) в стоимость путем деления его на коэффициент
капитализации.
Коэффициент капитализации - это ставка, применяемая для приведения потока
доходов к единой сумме стоимости.9О днако, на наш взгляд данное определение
дает понимание математической сущности данного показателя. С экономической
точки зрения, коэффициент капи тализации отражает норму доходности инвестора.
Метод капитализации доходов применяется если:
*      потоки доходов - стабильные положительные
величины;
*      потоки доходов возрастают устойчивыми,
умеренными темпами.
Данный метод не следует использовать, если:
*      потоки доходов нестабильны;
*      объект недвижимости находится в состоянии
незавершенного строительства или требуется значительная реконструкция объекта;
* нет информации по реальным сделкам продажи и аренды объектов недвижимости,
эксплуатационным расходам, и другой информации, которая затрудняет расчет
чистого операционного дохода и ставки капитализации.
Базовая формула расчета имеет следующий вид:
Основные этапы процедуры оценки методом капитализации:
1)   определение ожидаемого годового (или среднегодового) дохода,
в качестве дохода, генерируемого объектом недвижимости при его наи лучшем
наиболее эффективном использовании;
2)   расчет ставки капитализации;
3)   определение стоимости объекта недвижимости на основе чисто го
операционного дохода и коэффициента капитализации, путем деления ЧОД на
коэффициент капитализации.
Последовательность применения метода дисконтирования предполагает:

• Установление продолжительности получения доходов.
• Прогноз потоков денежных средств по каждому году владения. Исходные данные в дисконтировании потоков денежных средств: а) размер дохода и характер его изменения; б) периодичность полу- чения дохода; в) продолжительность периода, в течение которого прогнозируется получение дохода.
• Дисконтирование потоков денежных средств осуществляется посредством приведение текущей стоимости потока денежных средств за каждый из будущих периодов на основе функций сложного процента и суммирования всех текущих стоимостей.
• Выбор ставки дисконтирования как средней нормы прибыли, которую инвесторы ожидают полу- чить на капиталовложения в схожие объекты в условиях данного рынка недвижимости.

 

В Севастополе начался Год Ветерана.

В одном из дворов сделала снимок шикарных котов. Довольная, прячу камеру в сумку, и вдруг за спиной окрик: «Женщина, Вы что тут снимали?!» Наученная горьким опытом общения с нашими подозрительными горожанами и готовая к выражению ими недовольства любыми способами по любому поводу, молча достаю фотоаппарат и для начала показываю на экране то, что только что сфотографировала.
Хотя не исключала, что могут потребовать удалить и изображение котов, «чтоб не сглазить животных».
- Эх! - Вздыхает окликнувшая меня пожилая яркой внешности рыжая женщина.- Если бы Вы могли сфотографировать всё это безобразие. - Обводит она руками, на мой взгляд, не самый ужасный двор.
- Хорошо. - Говорю. - Мне это сделать не трудно. - Но, а дальше что?
- Если Вы сделаете мне фотокарточки, то, быть может, я смогу отстоять клочок земли под окнами.
И, представившись, Нина Ивановна повела меня к подъезду, показывая узкую клумбочку под двумя своими окнами на первом этаже, за стёклами одного из которых красовался цветущий алоэ.
- Вот, видите, - горько вздохнула женщина. - Здесь ещё недавно росли прекрасные вишни, которые мы сажали сразу, как только сюда переехали в 1960-ом. Так они цвели по весне!
Но недавно их спилили. Я со своей скудной пенсии после этого завезла несколько мешков земли и посадила, было, несколько цветущих кустарников - ночью выдернули. Посею цветы - утром, вижу, всё затоптано. А у меня и осталось-то две радости в жизни: эта клумба да любимый кот. - Еле сдерживая слёзы, закончила она.
Я огляделась. Двор закрытый, большой, тихий. Во всяком случае много лет был таковым.Газончик никому не мешает.
Женщина не похожа на злодейку, которой кто-то мог за что-то мстить. Высказав ей своё недоумение по этому поводу, услышала, что в соседний подъезд вселился предприниматель, купил (?!) подвал и выдолбил в нём вглубь огромную нишу, не имея на это никакого разрешения. Женщина сама в прошлом, как оказалась, была инженером, поэтому она прекрасно понимает, чем грозит такое самоуправство конструкциям дома. Но куда бы она ни обращалась по этому поводу, везде сталкивалась с непробиваемой чиновничьей стеной. Дальше - больше. Бизнесмен в подвале устроил склад, скупил в своём подъезде ещё несколько квартир, а теперь готовит во дворе стоянку для автомашин. Этому-то, как оказалось, и мешает обихаживаемый Ниной Ивановной в течение 50-ти лет клочок земли в наглухо закованном в асфальт дворе.
Я напечатала и отдала хозяйке фотографии. С фантастическим цветком алоэ, разумеется. Боюсь только, что всё, что ей останется в ближайшем будущем - это холодный глянец снимка в рамочке над столом. А о живых цветах под окном придётся забыть, бо победит сильнейший. Не удивлюсь, если вскорости, вернувшись с очередного заседания клуба любителей истории города, многолетним членом которого она является, вместо своей клумбы Нина Ивановна увидит свежий асфальт, а на нём навороченный джип соседа.
По легенде алоэ цветёт раз в сто лет, потому и название второе имеет: столетник. Хотя это не совсем так, но цветёт он действительно достаточно редко. И одинокой восьмидесятитрёхлетней женщине, Ветерану войны и труда, защищавшей и восстанавливавшей в своё время наш город, так и придётся, видимо, отойти в мир иной под укорачивающий жизнь вой автомобильной сигнализации, запах бензина и маты грузчиков за окнами её уютной крошечной квартирки.

ТЕМНОТА И ТИШИНА...

 

Александр ГЕНИС
ТЕМНОТА И ТИШИНА

Искусство вычитания

I

        Темнота и тишина - глина словесности. Не бумага и не чернила, не чужие книги и не свой опыт, не слова и не буквы, не образы и не сравнения, но темнота и тишина - то, из чего делается литература.
        Составляющие текста родом из первородной темноты и тишины. Темнота в литературе - архипелаг строчек, поднимающихся со дна.
        Строчки пронизывают свет, но не заполняют его. Разбавляя в нужной пропорции темноту светом и тишину звуками, мы словно создаем пьянящий напиток. И все тайны его в составе неосязаемой и безмолвной, но всепроникающей основы, которая меняет реальность, потому что является ею.

II

        О темноте и тишине можно писать только дискретно, фрагментами, потому что сами они - непрерывны и связны.
        Свет разнится яркостью, звук - громкостью, но у тишины и темноты - не отнять, не добавить.
        Если не цельность, то иллюзию завершенности способны придать тексту лишь темнота и тишина.
        Пробелы и цезуры - подручные темноты и тишины.
        Они соединяют буквы и звуки с тем, что их породило. Этот инцест - искусство.

III

        Условие существования нашего мира - пространство и время. Формой бытия, парализованного на координатах пространства и времени разом, и является жизнь. Мы похожи на того, кто никогда, ни при каких обстоятельствах, не может высунуться в окно, чтобы узнать о происходящем снаружи. Более того, нам нечем туда заглянуть. Вселенная подарила нам нарядное разнообразие нашего мира, но не дает взглянуть на себя прямо. Наш единственный ответ ей - представление о тишине и темноте.
        Тишина и темнота - отказ от подарка, тихое, без сцен, возвращение билета Творцу.
        Тишина и темнота - мужество отчаяния, позволяющее паралитику обратить свою беспомощность в орудие познания.

IV

        В детстве все боятся темноты, но, думаю, только потому, что мы умеем ее населять фантомами.
        Сама по себе, без добавок воображения, темнота даже уютна. Она теплая, надежная, густая; в нее можно погружаться, как в лечебную грязь.
        Она податлива, но слабость ее обманчива.
        На самом деле темнота сильнее всех, ибо она приковывает к месту.
        В темноте нельзя ходить, можно только расти - как куст, цветок, трава.
        Или как дерево. Породившая его темнота, переливаясь через край, проступает сквозь ствол - липкая, жидкая темнота, смоляная сперма.

V

        Если закрыть глаза, то будет не просто темно, а темно с белесым подзолом, темно с вывертом.
        Смотреть в темноту с открытыми глазами или закрытыми - совсем не одно и то же.
        С закрытыми видно больше. Веки - не столько преграда, сколько экран.
        Я подолгу сижу в полутемном подвале, вглядываясь в белые двери, мерцающие в негустой мгле.
        Плоть дерева, фактура, проступающая сквозь краску, напоминает горы с китайских пейзажей.
        Между створками - щель, сквозь которую просачивается уже настоящая, беспримесная темнота.
        Иногда хочется распахнуть двери, чтобы выпустить ее наружу, но я этого не делаю. Прикрытая белыми дверьми темнота кажется сильней.
        Черная, как земля, эта прорезь напоминает ту, из которой мы вышли.
        Темнота - наша родина.
        Плодородие ее пугающе очевидно.
        Белые двери - жалкая преграда, вроде нарисованного камина в доме папы Карло.
        По ту сторону - темноты несопоставимо больше, чем по эту - света.
        На дверях есть царапина - черная запятая. Это не грязь, наоборот - содранная краска. Она напоминает о сторожащей нас под белилами темноте.

VI

        Невзрачный зеленый листик, этакий воробей флоры.
        А возле него - тень, изящная, как иероглиф.
        Ни до чего не дотрагиваясь, сила тени изменила все.
        Она превратила кино в фотографию, живопись - в графику.
        Импрессионисты уверяют, что тени бывают цветными, но интереснее смотреть на черный костяк. Темнота ведь первым делом съедает цвет: ночью все кошки серы.
        Тень - слуга темноты.
        А темнота - даже в той незначительной концентрации, которую ей позволяет летний полдень, - работает как рентген: обдирая заживо вещь, обнажает ее скелет.

VII

        Темнота и тишина - понятия связанные, хотя они и внеположны друг другу. Как килограмм и километр.
        Родство их объясняет не внутренняя близость, а одинаковое отношение к нам, к миру.
        Темнота и тишина - условия существования нашего альтернативного сознания; это - координаты, в которых разворачивается нечто независимое от обычной жизни.
        Темнота и тишина - сцена, на которой выступают тени нашего Я.
        Молчаливые, но не немые, они умеют говорить, только когда мы молчим.

VIII

        Отличается ли ненаписанная книга от сожженной? Только для того, кто ее написал.
        Но поскольку в конечном счете все книги существуют лишь в голове читателей, то так ли уж важно, сколько этих голов - одна или миллион?
        Беда в другом: человек смертен, а книга нет.
        Значит, дело во времени.
        Как всякая вещь, книга долговечна. Перенося мысль на бумагу, мы переводим ее в другой временной регистр.
        Литература, как татуировка, - игра со временем.
        Придавая мимолетной мысли статус вечности, вечности, конечно, относительной, но уж точно безусловной по сравнению с нами, мы увековечиваем не мысль, но слово.
        Мысль не адекватна речи. Но всякая записанная мысль - это уже слова, ставшие вещью, оторвавшиеся от нашего горизонта бытия, вышедшие за наши временные рамки.
        Речь не может жить в тишине, зато литература - безмолвна.

IX

        Беккет, апостол тишины и темноты, говорит: "Вписывать в дырочки букв до тех пор, пока все не потеряет смысл, не станет одинаковым, то призрачное, что было написано, не окажется тем, что оно есть - бессмысленным, бессловесным, безысходным".
        Это - о литературе, которую сочиняет герой его романа "Моллой".
        Моллой - писатель, автор.
        От других Моллой отличается тем, что понимает, что он не отличается от других. Не все - писатели, но все в таком же положении.
        Моллой вынужден писать потому, что он писатель.
        Почему он писатель? Потому, что он пишет.
        Начав писать, он обречен продолжать, ибо нельзя вернуться к неведению. Как, впрочем, и к знанию нельзя пробиться.
        Писание у Беккета speechless: безмолвно, немо.
        Немота - это не тишина, ибо последняя есть свойство неодушевленных предметов: "Восстанавливать тишину, - пишет Беккет, - привилегия окружающих нас предметов."
        Немота - без-речие, невозможность высказаться.
        Если безмолвие - сознательный отказ от речи, который оставляет нас в самонадеянной уверенности, что мы могли бы сказать, что хотели, если бы хотели, то немота - это бессилие языка.
        И того, что в словарях, и того, что во рту.
        У безмолвной, бессмысленной и бессодержательной, то есть лишенной тем и идей литературы, у литературы, доведенной вычитанием до полной инвалидности, остается один выход, которым и воспользовался Беккет.
        Этот выход - драма.
        В театре слово становится действием - ремарками. В театре слово становится плотью - актерами. В театре слово возвращается из своей книжной вечности в соразмерное человеку время - в те два часа, что занимает спектакль.
        Действие - это преодоление литературной тишины. Оно возможно даже тогда, когда никуда не ведет. Вычитая из литературы все, что можно сказать, Беккет работал на грани, отделяющей словесность от молчания.
        Там он искал то, что отличает человека от нечеловека.
        То, что отличает человека от вещи, от природы, от Бога.

X

        Темнота и тишина - формы негативного познания. В темноте мы ничего не видим, в тишине - ничего не слышим. Но часто вычитание дает больше, чем сложение.
        Пятна отрицания прихотливо разбросаны по миру. Как смерть - жизни, они дарят ему сразу и законченность и бесконечность.
        Мы привыкли считать ткань бытия сплошной. Но только невидимые прорехи придают ей форму, структуру, красоту. Тут, как и всюду, опыт темноты и тишины нагляден. Если, конечно, помнить, что в их антимире наглядно то, чего не видно.

Нью-Йорк, 1996-1997